ハノイのマンション：高価格、縮小する利回り

ベトナム不動産仲介協会（VARS）の2025年第2四半期レポートによると、ハノイの一次分譲マンションの平均価格は1平方メートルあたり7,550万ドンに達した。多くの高級プロジェクトでは1平方メートルあたり1億3,000万～1億5,000万ドン、さらにはそれ以上を記録している（Matrix One 約1億3,000万ドン/㎡、Sun Feliza 約1億5,000万ドン/㎡、Noble Crystal 1億6,000万～2億1,000万ドン/㎡、Nelson Private 1億3,000万～1億8,000万ドン/㎡）。これにより、ハノイの価格水準がすでに非常に高いことが明らかになっている。

9億ドンの予算では、都心で100〜110㎡のマンションを購入するのは難しい。現実的な選択肢は、高級プロジェクトの中規模ユニットや中心部近郊に位置する物件となる。

ハノイのマンションの利点は高い流動性と実需の強さにある。しかし、15年以上の経験を持つ不動産投資家のグエン・ヴァン・ミン氏によれば、状況は必ずしも楽観的ではない。「ハノイのマンション価格の上昇余地は、すでに価格が高すぎるため縮小している。かつて年間4～6％の賃貸利回りは理想的とされたが、現在は販売価格の高騰により、実際の利回りは年間3％前後に低下しており、他の投資チャネルと比べるとかなり低い水準だ。」

さらに、供給の急増の兆しが見えている。Savillsの予測によれば、2026年以降、ハノイでは91の新規プロジェクトから約7万戸のマンションが発売される可能性がある。VnExpressの読者7,500人以上を対象にした最近の調査でも、約40％が「価格が高すぎるため住宅を購入したくない」と回答している。これは、市場がすでにピークに達し、下落修正の可能性があることを示唆している。

したがって、今マンションに投資することは、多くの人が考えるような「安全」ではなく、むしろ新規供給の増加によって収益性が低下し、流動性リスクを抱えることになる。

ビーチヴィラ：居住と収益を兼ね備えた商品

一方で、同じ9億ドンで投資家はVân Đồnのビーチヴィラを所有できる。これは居住用としても事業用としても活用できる商品だ。ヴィラの開始価格は約9億ドン、海沿いのショップハウスは6億ドンからで、ハノイのマンションと同等またはそれ以下の価格帯だが、収益性のポテンシャルははるかに高い。

Vân Đồn ビーチヴィラ：リゾートと観光収益の両立

Vân Đồn特区は、交通インフラ（高速道路、国際空港、クルーズ港）とカジノやサービスエコシステムによる観光の後押しを直接享受している。これにより、安定した観光客フローが形成され、時間とともに増加していく基盤が整っている。すでに運営されている複合施設の実績では、リゾート賃貸利回りが8～12％に達しており、ハノイのマンションの数倍となっている。さらに、ヴィラやショップハウスは二重の価値を持つ：リゾートとして利用、ラグジュアリー賃貸、またはその場で直接ビジネス運営も可能で、標準的な都市型マンションでは比較できない。この優位性は、インフラや利便施設、実際の顧客基盤をすでに備えた複合施設内にある場合に一層明確となる。

ハノイのマンションが居住または長期賃貸に限定されるのに対し、ビーチヴィラはより柔軟で、多様な収益モデルを持つことを示している。

Grand Oceania からの答え

沿岸プロジェクトの中で投資家の注目を集めているのが、Grand Oceania – Sonasea Vân Đồn Harbor Cityである。バイ・トゥ・ロン湾に面した独自の立地と、ハワイから着想を得た設計によって、自由で鮮やかなライフスタイル、そして「情熱的に生きる」という精神を体現している。

合理的なコスト、卓越した可能性：Grand Oceania は今の投資家に賢明な選択肢を開く

このプロジェクトは、すでに稼働している利便施設群を享受し、各商品の持続的な付加価値を生み出している。5つ星ホテル「Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn」は年間を通じて高稼働率を維持し、安定した観光客フローを確保し、ショップハウスやヴィラの運営を直接支えている。Sonaseaナイトマーケットは旅行者の賑やかな目的地となり、サービスや商業活動を活性化させている。市場に稀少な「海上ウォーターパーク」は新しい娯楽体験を提供し、特に家族連れや子供に強く訴求している。プロジェクトから数歩で2kmのプライベートビーチに到達でき、リゾート価値がさらに高まる。

利便性だけでなく、Grand Oceania は投資家を多様な商品ラインナップで魅了している。価格9億ドンからのOcean Villasは、リゾート賃貸や高級賃貸に理想的な選択肢であり、安定したキャッシュフローを生み出す設計となっている。一方、6億ドンからのBoutique Shophouseは観光客の大量流入を最大限に活用し、サービス、飲食、ショッピングの有望なビジネスチャンスを切り開く。多くの専門家によれば、Grand Oceania の違いは、ハワイ風のデザインや独自の立地だけでなく、すでに稼働している複合施設の一部であり、既存の顧客とキャッシュフローを備えている点にある。これは稀有なリゾートプロジェクトの強みである。

ハノイのマンションが高価格水準に達し、利幅がますます薄くなる中、Grand Oceania のようなビーチリゾート商品にシフトすることは、より賢明な選択肢であることを示している。同じ9億ドンで、投資家はユニークな海沿い資産を所有できるだけでなく、観光事業からの収益と長期的な資産価値の両方を享受できるのだ。