2025年6月に国際基準のゴルフ場への投資家選定が決定されたことで、雲屯（バンドン）特区は極めて稀な「二重の追い風」を手にし、強力な飛躍のチャンスを開き、北部高級リゾート観光の新たな成長極となりつつあります。

これはまた、この地域がフーコック、ダナン、ニャチャンといった観光地と対等に競争するために欠けていたピースでもあります。こうした流れの中で、市場に先行し、戦略的な立地と柔軟な運営モデルを兼ね備えたプロジェクトは、今後ポジティブな方向で「再評価」される存在となるでしょう。

「黄金のピース」が次々と姿を現すとき

ヴァンドン・モンベイ高級観光リゾート・エンターテインメント複合施設、ゴルフ場および住宅エリアの投資家選定の決定は、地域の観光産業にとって朗報であるだけでなく、クアンニン省が北部において今後さらなる発展余地を持つ高級リゾート観光セグメントを強力に推進していることを示すシグナルでもあります。

特筆すべきは、ゴルフ場が、CEOグループが開発する総面積358.3ヘクタールのリゾート複合施設「Sonasea Vân Đồn Harbor City」に隣接して計画されている点です。つまり、Sonaseaの居住者や観光客は、わずか数分の移動で、かつては富裕層の「特権」と見なされてきた国際水準のアメニティに容易にアクセスできることを意味します。

ゴルフ場はスポーツ活動の場であるだけでなく、長期滞在し、高額消費を行い、統合的なサービスに厳しい要求を持つ富裕層を引き寄せる「磁石」となります。まさにこの層こそが、サントリーニ風の独特なデザインで開発され、「住む＋貸す」という柔軟なモデルを採用した高級リゾート商品「Sonasea Sparkling」のターゲット顧客層なのです。

カジノとゴルフ場は、雲屯（バンドン）特区のエコシステムを完成させる最後のピースです（写真：雲屯カジノプロジェクト模型）。

朗報はそれだけにとどまりません。2025年6月27日、首相は正式に決定第1395/QĐ-TTg号を公布し、クアンニン省ヴァンドン経済区における総投資額20億米ドル以上のカジノを含む高級サービス観光複合施設への投資方針を承認しました。これは、本プロジェクトの規模と地域の発展戦略を十分に証明する数字です。

これは単なる新しい発展戦略の象徴ではなく、ヴァンドンをアジア地域の一流カジノ・エンターテインメントチェーンに融合させる「加速エンジン」とも言えます。

専門家によれば、ゴルフ場とカジノが同時に登場することこそが、ヴァンドンが目指す高級観光エコシステムを完成させる戦略的な推進力になるとのことです。
「国際的な観光・経済ハブになるためには、自然景観だけに依存するわけにはいきません。国際的な水準を持つ目的地、すなわちゴルフ場、カジノ、クルーズ、国際会議センター、そして高級リゾート・ショッピング・エンターテインメント複合施設が必要なのです」と、ある経済専門家は述べています。

Sonasea Sparkling – ヴァンドン特区の輝く星

このような状況の中、ヴァンドンにおけるすべてのプロジェクトが新たな波を先取りできるわけではありません。
しかし、Sonasea Sparkling ― 地域でも稀少な高層型ビーチフロントコンドミニアム ― は、ほぼ独占的ともいえる優位性を持っています。

Sonasea ヴァンドン ハーバーシティ複合体の中心に位置するSonasea Sparklingは、このリゾートエコシステムの中核を担うピースであり、市場に先行して開発時期と製品ポジショニングを確立しました。

ゴルフ場から数歩、そして将来のカジノエリアともシームレスにつながる距離にあり、Sonasea Sparklingは「立地・運用モデル・実際の利便性」という3つの要素を兼ね備えた唯一のプロジェクトとなっています。

本プロジェクトは、印象的なサントリーニ建築様式で開発され、「居住」と「賃貸運用」を柔軟に組み合わせたモデルを採用しています。
運営会社の試算によると、1泊あたり最大250万ドンで賃貸できるSonasea Sparklingのコンドミニアムは、年間純利益が約2億8,000万ドンに達し、年間利回りは9～10％に相当します。
この数値は、現在の賃貸不動産市場の平均を大きく上回るものです。

Sonasea Sparkling – 海辺のリゾートを満喫しながら、毎年安定したキャッシュフローを享受できる場所

特筆すべきは、Sonasea Sparklingが、今夏正式オープンした「Sonasea ヴァンドン・ナイトマーケット」に隣接するという稀少な立地的優位性を持っていることです。
このナイトマーケットは、グルメ・文化・エンターテインメントを融合した複合施設であり、初日だけで5,000人以上の来場者を惹きつけ、ヴァンドンにおける新しい魅力的なデスティネーションとなりました。

さらに、カジノやゴルフ場といった大型ハイエンド施設が稼働すれば、Sonasea Sparklingはハイクラス旅行者、ビジネス客、スポーツやエンターテインメントを愛好するVIP層にとって理想的な滞在先となるでしょう。
これにより、運用価値が一段と高まり、不動産としての資産価値も新たなステージへと押し上げられます。
まさに「海辺のリゾートを楽しみながら、毎年安定した収益を得る」理想の投資先です。

私たちはかつて、カジノの運営開始、ゴルフ場の稼働、そして大手ブランドの参入によって、フーコックの不動産市場が大きく飛躍したのを目の当たりにしました。
現在、ヴァンドンもまさに同じプロセスを辿っていますが、さらに大きな利点があります。それは、不動産価格がまだ手頃であり、成長余地が大きく、そして特区政策が拡充しているという点です。

「そのような状況下において、Sonasea Sparklingは、敏腕投資家にとって安全かつ賢明な収益拠点です。中心的な立地、ゴルフ場・カジノといった先進的な利便性、透明性のある法的基盤、そして実際的な運用モデルを兼ね備え、Sonasea Sparklingは現在のヴァンドン投資ポートフォリオにおける“優待株”と言えるでしょう。」
―― SGO Land 総経理 グエン・タン氏

ヴァンドンが特区としての大きな夢を一歩一歩実現している今、賢い投資家は知っています。市場が過熱してから買うのではなく、大きなピースが現れ、価格がまだスタートラインにあるこの瞬間こそが、参入すべき時だということを。