特区構想から戦略的転換へ

短期的な土地投機の「熱狂市場」とは異なり、ヴァンドンは特別経済区の計画に基づき、持続可能で奥行きのある独自の発展路線を歩んでいます。10年以上の準備期間を経て、この地域は今、大規模インフラの完成と稼働によって構想を現実化する段階に入っています。

数十億ドル規模の投資がヴァンドンに集中し、この地の未来を形づくる原動力となっています。たとえば、総投資額2兆6620億ドンで延長5.32kmのカイロン沿岸道路は、中央沿岸部のリゾートやサービスプロジェクトを結ぶ「エコ軸」として期待されています。また、アオティエンゴルフ場からヴァンドン複合施設公園までの334号線拡張は、6車線に拡張され、総投資額2兆1900億ドンに調整され、特区の主要交通の背骨となります。

ヴァンドンに承認された数々の大型プロジェクト

特筆すべきは、2025年6月27日に首相に承認された高級観光・リゾート・エンターテインメント複合プロジェクトです。総投資額は約20億米ドルに達し、ヴァンドン史上最大のプロジェクトとなります。これによりベトナム人向けカジノモデルが解禁され、国際的な一流観光地としての地位を確立します。そのほかにも、数十億ドル規模のゴルフ場や国際マリーナなどの戦略的プロジェクトが進められ、ヴァンドンを観光・物流・商業の多機能拠点へと再定義しています。

さらに、特別経済区の制度はヴァンドンに投資誘致、資金調達、優遇政策実施における高い自律性を与えています。税制優遇、簡素化された行政手続き、柔軟なワンストップモデルなどが、短期的な期待に頼らず、実質的かつ持続的な発展を促進する制度的基盤となっています。

「ヴァンドンには、中国における深圳や中東におけるドバイのように、革新的な発展モデルを試す場になる可能性がある」と経済専門家は指摘しています。

ヴァンドンの主要な強みの一つは、広大な海岸沿いの土地、明確な法的枠組み、そして当初から整備された統合的な都市計画です。これは成熟したリゾート地ではますます希少となっています。従来市場がインフラ負担や土地不足に直面する中、ヴァンドンは依然として大きな開発余地を持ち、長期的な方向性に基づく計画が可能です。さらに、地方政府が透明かつ円滑な投資環境を積極的に整備していることも、持続的成長を求める投資家にとっての「フィルター」となっています。

ヴァンドン特別経済区 ― 長期的な夢の出発点

ヴァンドン不動産市場の特筆すべき存在が、グランド・オセアニアです。これはソナシー・ヴァンドン・ハーバーシティに属する高級ビーチヴィラ分譲区です。東南アジアで最も美しい原始的な湾の一つ、バイトゥロン湾に面しており、世界の一流リゾート地（ハワイ、モルディブ、クイーンズランドなど）で人気の「スポーツ・ライフスタイル」リゾートモデルで開発されています。

グランド・オセアニアは単なるリゾートではなく、長期投資家に安定した収益をもたらします。試算によると、ピークシーズンには1棟あたり月額最大2億ドンの賃貸収入が見込めます。投資額はわずか9億ドンからで、数歩で波打ち際に行けるビーチフロントヴィラを所有し、バイトゥロン湾を一望できるという極めて希少な機会です。

また、グランド・オセアニアは、ラグジュアリーマリーナ、5つ星ホテル、賑やかな商業ストリート、テーマパーク、多様なアメニティを備えた統合型エコシステム「ソナシー・ヴァンドン・ハーバーシティ」の一部でもあります。この四季稼働型の多機能都市モデルは、観光客の魅力を高め、年間を通じた経済活性化を実現することで、ヴァンドン全体の成長を後押ししています。

CEOグループ、サングループ、HDmonといった大手不動産デベロッパーの参入は、ヴァンドンがもはや「将来有望な市場」ではなく、すでに現実として動き出していることを示しています。彼らは資金だけでなく、国際基準の計画、設計、運営のノウハウを持ち込み、高品質で持続可能な目的地形成の鍵となっています。

ベトナムのリゾート不動産市場が大きな淘汰の段階に入る中、特区としての計画、完成したインフラ、明確な投資政策を持つヴァンドンは、長期的ビジョンを持つ投資家にとってまさに新たな滑走路となっています。