Cuộc họp ARENA COP lần thứ 13 có sự tham dự của ông Soma Sundram - Tổng Thư ký, Đồng sáng lập ARENA; ông Tan Kian Aun - Chủ tịch Viện Môi giới Bất động sản Malaysia (MIEA); ông Peter Koth - Chủ tịch và ông Jeffery Foo - Đồng sáng lập Viện Môi giới Bất động sản Singapore (IEA); Bà Teresita L Domingo - Chủ tịch và ông Nelson Arquiza - Đồng sáng lập Hội đồng Bất động sản Philippines (PAREB); ông Clement Francis - Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Indonesia (AREBI); ông Khin Maung Than - Chủ tịch Hiệp hội Dịch vụ Bất động sản Myanmar (MRESA); ông Sorn Seap - Chủ tịch Hiệp hội Định giá và Môi giới Bất động sản Campuchia (CVEA); ông K Pretcha Suphapetuporn - Chủ tịch Hiệp hội Tiếp thị và Mua bán Bất động sản (RESAM).
Quang cảnh tọa đàm
Trong khuôn khổ chương trình, chiều 14/2 đã diễn ra “Tọa đàm quốc tế về Nhà ở vừa túi tiền - Kinh nghiệm ASEAN cho Việt Nam”. Tại Tọa đàm, TS.LS. Đoàn Văn Bình đã thay mặt VNREA chia sẻ về thực trạng phát triển thị trường nhà ở Việt Nam nói chung và phân khúc nhà ở vừa túi tiền nói riêng.
Theo đó, xét về định nghĩa, theo từ điển Cambridge, nhà ở vừa túi tiền là nhà ở, căn hộ có giá cả phải chăng đối với những người có thu nhập không cao; theo từ điển Oxford, đây là loại hình nhà ở và căn hộ cho phép người thu nhập thấp có thể mua hoặc thuê được; theo UN-Habitat, nhà ở vừa túi tiền là nhà có giá không vượt quá 30% tổng thu nhập hằng năm của hộ gia đình; còn định nghĩa tại Việt Nam theo cách hiểu chung của thị trường là căn hộ có giá dưới 1.000USD/m2. Quan điểm phổ biến là nhà ở vừa túi tiền phải phù hợp với phần đông người mua; tuy nhiên, định lượng giá cả khác nhau tùy thuộc vào điều kiện kinh tế và xã hội của mỗi quốc gia.
Để một thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững, cần có sự cân bằng giữa các phân khúc nhà ở, đặc biệt cần đáp ứng được nhu cầu của đa số người dân về nhà ở giá rẻ.
TS. LS. Đoàn Văn Bình - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Tập đoàn CEO phát biểu tại Tọa đàm.
Tại Việt Nam, thị trường bất động sản nhà ở hiện được chia thành 3 phân khúc chủ yếu, đó là bất động sản hạng sang, cao cấp; nhà ở trung cấp và nhà ở giá rẻ. Tuy nhiên, trong khi nhà ở hạng sang, cao cấp chiếm nguồn cung áp đảo, nhà ở trung cấp có tỷ lệ nguồn cung giảm dần qua các năm thì phân khúc nhà ở giá rẻ đã gần như “biến mất” trên thị trường. Trong giai đoạn 2021 - 2024, thị trường Việt Nam gần như không ghi nhận nguồn cung tại phân khúc nhà ở này.
“Trên thực tế, nhu cầu về nhà ở vừa túi tiền rất lớn, rất tiềm năng và đây là đối tượng khách hàng mục tiêu cần hướng đến của một thị trường bất động sản lành mạnh và bền vững, nhưng Việt Nam dường như đang bỏ lỡ phân khúc này”, TS. LS. Đoàn Văn Bình nhấn mạnh.
Phó Chủ tịch VNREA cho biết, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đang triển khai Đề tài nghiên cứu khoa học: "Tạo lập thị trường nhà ở thương mại vừa túi tiền: Kinh nghiệm quốc tế và đề xuất chính sách cho Việt Nam", với mục tiêu cốt lõi là tìm ra những giải pháp phù hợp để có thể đưa nhà ở vừa túi tiền, nhà ở giá rẻ trở lại thị trường bất động sản Việt Nam, hướng tới một thị trường có cơ cấu nguồn cung cân bằng và lành mạnh hơn.
Bởi vậy, Tọa đàm diễn ra trong khuôn khổ ARENA COP 13 là cơ hội đặc biệt để VNREA và Ban chủ nhiệm Đề tài lắng nghe những ý kiến chia sẻ sâu sắc của các đại biểu về thực trạng và kinh nghiệm phát triển thị trường nhà ở, đặc biệt là nhà ở giá rẻ tại các quốc gia ASEAN, qua đó có những kiến giải cho thị trường bất động sản Việt Nam, góp phần vào việc triển khai hoàn thiện đề tài.
Các đại biểu tham dự ARENA COP lần thứ 13 tại TP. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.
Phát biểu kết luận Tọa đàm, TS. LS. Đoàn Văn Bình trân trọng cảm ơn và ghi nhận những ý kiến đóng góp về kinh nghiệm phát triển nhà ở thương mại vừa túi tiền cho Việt Nam. Đồng thời, TS. LS Đoàn Văn Bình nhấn mạnh, cuộc thảo luận này cũng tạo cơ sở để nghiên cứu sâu hơn về thực trạng và cùng học hỏi, tìm kiếm những giải pháp phù hợp để thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở này tại thị trường bất động sản các nước trong Liên minh Arena…
