(企业论坛) – 作为全国最大的岛屿，富国有许多使游客陶醉的海滩，如BAI DAI、BAI SAO、 BAI KHEM等地，但没有一个能像BAI TRUONG 那么绵延的海滩。BAI TRUONG 是全国最长的海滩之一，自DINH CAU 到 TAU RU 绵延20公里的。 自Novotel酒店看BAI TRUONG 的美丽黄昏景色 CEO Group董事长段文平表示，BAI TRUONG 是开发度假旅游发展的理想地点。因该海滩带朝西，这里的海水不仅清澈而且还适合在一日内任何时间海浴。尤其重要的一点是，BAI TRUONG 是在富国看黄昏最美丽的地方。每次日落的美景都能吸引不少游客，整个海面呈现出灌满蜂蜜一般的金黄。 度寒假的欧洲游客对BAI TRAUONG 更加陶醉，因为他们通常选择阳光充足的目的地。富国全年温暖，无台风，因此可全年全月经营度假旅游。 另一个优势是BAI TRUONG 靠近富国国际航空港，自机场到这里的度假区更加快捷、方便。路上时间仅需要5到20分钟，而从岛屿北边到南边需要45分钟到一个小时。 根据目标时间为2020年、展望2030年的计划，富国将成为地区的高质量旅游中心，到2020年可迎接200到300万游客。其中，BAI TRUONG 是富国的旅游、服务与度假中心。 在上百个投入到富国的项目中，目前有50个项目投入到在BAI TRUONG 的旅游区和居民区，总面积达1850公顷以上。但，大部分项目还在纸上。只到 CEO集团、BIM集团等投资商先行开发BAI TRUONG，同时改建新机场、新交通路线、将电网从陆地拉到岛上并进行其他基础设施建设，之后，其他一些投资商才陆续开展项目。 与企业讨论并观察正在改变BAI TRUONG 面貌的项目 CEO 集团目前是在富国最大3个投资商之一，仅排在Vingroup 和Sun 集团之后。但在BAI TRUONG，CEO 集团目前是最大投资商，持有建设度假区和开发区的300公顷土地。 CEO 集团的Sonasea 别墅与度假村复合区面积达130公顷，延长将近2公里的海边路。Novotel Phu Quoc 度假村的第一个组合体已经投运将近1年。 CEO集团正在完善具有3到5间卧室的96栋Sonasea […]

基于玉岛富国的腾飞展望，CEO 集团将继续将上万亿越盾投入在此地的项目，其中，M&A是集团用来在最短的时间内扩大土 地基金的途径。 Sonasea Villas & Resort项目配景 基于玉岛富国的腾飞展望，CEO 集团将继续将上万亿越盾投入在此地的项目，其中，M&A是集团用来在最短的时间内扩大土地基金的途径。 M&A战术 第三季度，CEO 集团已经成功地对持有在富国的2个项目的一家公司进行M&A商务，将集团在玉岛的土地基金适用的总面积自300公顷提高到450公顷。这两个项目靠近CEO 集团正在开展的Sonasea别墅与度假村，以及Sonasea住宅。 CEO 集团董事长段文平先生表示，如有项目靠近CEO 集团正在在富国开展的项目，那么对此类项目进行M&A会获得很多利益。首先，该战略将使集团节省基础设施、了解机构、管理处，节省品牌建立手续等等 利用自己的经验以及正在富国开展的组织机构，CEO 集团可立即着手开展项目，保证进度快捷，有利于减少成本、实施费用及申请手续。 最重要是这两个项目使集团扩大了开发空间，足够开发大规模度假旅游房地产负荷区，使长场以及富国地区更加热闹，以履行在玉岛的长期投资承诺。 据了解到的信息，段董透露，该业务的最大优势是，除了51公顷海面，开发区项目的余下108公顷被规划成住宅（即购买该项目的房地产的顾客可获得签发永久性土地证，而不是度假房地产项目的红皮书）。这就是在富国的项目少有的一个优势。 按计划，CEO 集团预计在2017年开展海面项目，之后将是开发区项目。在段董心目中的投资计划中，除了度假村、迷你酒店、公寓酒店、高级度假别墅、店铺等产品，还有具有富国旅游“一定要到”的亮点，如富国最大海鲜餐馆，可容纳上千人的海边俱乐部等。 不仅是刚完成M&A的2个项目，段董表示，在CEO 集团的发展方向中，富国是重要据点，因此，集团继续寻找合适的项目和企业，通过该方式扩大在玉岛的土地基金。CEO 集团有优势，因为凭着Sonasea 别墅与度假村项目、Novotel Phu Quoc 度假村、Sonasea 度假别墅、Sonasea Sophhouse以及未来是Sonasea Condotel的开发经验，集团可以成功地开展M&A项目，为促进富国发展做出贡献。 玉岛的明朗未来 当熟悉在芽庄、岘港的度假房地产的富人提出以下问题：“在富国的度假房地产是否可销售？”时，还有不少忧虑。对于CEO 集团的项目，销售经营结果就是答复。 例如，Novotel Phu Quoc度假村酒店和 5星级度假区2016年1月18日投运后，入住率达50%以上，200间店铺已经有买主。有来自河内的投资商一下子购买2间，较高楼层投资成出租的房间，较低楼层用作餐馆、咖啡店。 直接管理和开发该地方，投资商表示，扣除费用后，每个月她的收入可达2亿越盾。显然，富国度假房地产正在产生优势，在使玉岛未来日益明朗的同时，还使买主有稳定的现金流。 从宏观角度来看，越南政府开始将旅游业视为基础经济行业，且将会有促进该领域发展的机制和政策。今年头10个月，旅游业记录的增长数字令人印象深刻。根据旅游总局的数据，境内游客达将近6000万人次，增加了35%；外国游客达将近800万人次，比去年同期增加25.5%。 与地区内的国家比较，例如泰国，有68.3万间房，迎接将近3000万外国游客，收入达816亿美元，平均居留天数是9.1天，费用一人一天149.44美元，第二次返回率为51,3%，越南若决心集中投入于无烟工业，还有很多增长余地。 具体而言，目前全国仅有约35.5万间房，每年越南迎接约800万外国游客，旅游总收入达267亿美元。对于外国游客而言，平均居留天数为7.8天，在越南的旅游费用为一人一天125.74美元，第二次返回率仅达11.2%。 值得注意的是，在游客的开支组成中，35%用于租居留房间，其次是饮食、购物和购买纪念品。这样，度假房地产还有很多继续增长的机会，因其给顾客带来的现金流量相对稳定，时间比出租房地产、经营房地产和开发住宅更长。 对于富国来说，段董对玉岛的潜能有特殊的信心。从富国只要乘飞机2个小时就可到达东盟国家首都，接近7亿人口的市场，乘飞机3个小时就可接近10亿人口的市场。 尤其是，富国在泰国湾内，无台风，不会因风中断经营，财产风险低。在150公里的海岸公路旁，有许多洁白、绵软、坡度小的沙滩、海水温暖、平均温度280C、湿度低，富国全年可迎接游客来度假。 玉岛的基础设施已有大量投入，且正在大规模投资，其国际机场每年可迎接500万人次，可迎接7000游客的海船的国际海船港计划2017年完成。环岛和跨岛交通系统已基本完成，富国赌场计划于2017年其投入运行，跨海缆车系统自2016年12月起投入运行。 目前，岘港、芽庄等大型旅游城市已经发展到每个地方1.5万多房间，在富国，目前仅有4000个房间。2016年前半年，旅游总局的数据显示，到富国的游客达220万人次，比2015年同期增长100%；其中，经过富国国际航空港的游客总量达100万人次以上，比去年同期增长44%。 目前，到富国有河内、胡志明、芹宜、海防等4条国内航线及俄罗斯、瑞典、中国等3条国际航线，未来，直飞到新加坡、韩国的航线将设立。最大国际管理品牌都在富国：如Intercontinental（洲际）、 Accor（雅高）, Melia（美丽亚）、Marriot（万豪国际）等，希望吸引外国游客并使此地的市场热闹起来。 投资商对富国的期望更大，希望未来，玉岛将成为越南的经济特区。在越南设立经济特区的法律依据已经在2013年宪法中提及，问题只是以何种模式进行。若梦想成真，借助一系列有突破性的机制，不仅在玉岛的游客量会暴涨，自然人口也会大量增加。以巴厘岛为参照，目前，该岛屿的人口已经高达300万人。

  (DĐDN) – 前段时间，越南房地产市场见证了度假房地产项目的猛烈发展，其产品类型多样，如度假别墅、商品街边房、公寓酒店(condotel)。在越南出现的套房-酒店模式在市场上掀起了日益猛烈的新投资趋向。 CEO集团董事长-段文平先生 根据许多专家的推测，与中等住宅该分段的同时，海边公寓酒店将统治房地产市场，因其供应源还在增长，许多项目已经完成，还有很多项目正在和将要在下龙、岘港、芽庄和富国等越南旅游中心开展。 在此背景下，对海边公寓酒店模式有明了的法律机制极为必要，以便对房地产的现状进行调整，赶上其发展趋势。今日的研讨会的目的为评价实践、向国会提出调整政策和法律的参考意见，以便请政府及相关部门、行业调整和/或颁布关于海边公寓酒店的新议定书，并表明该活动是一项极为有意义的活动。 在此背景下，对海边公寓酒店模式有明了的法律机制极为必要，以便对房地产的现状进行调整，赶上其发展趋势。今日的研讨会的目的为评价实践、向国会提出调整政策和法律的参考意见，以便请政府及相关部门、行业调整和/或颁布关于海边公寓酒店的新议定书，并表明该活动是一项极为有意义的活动。 基于经营实践，CEO集团认为与度假房地产以及海边公寓酒店有关的法律规定尚未真正健全，各地方对此有不同的理解和采用。我现在简单地提出一些突出的阻碍。 第一，对于规划问题。现行法律规定投资项目应符合规划。此外，海边地区的旅游开发项目的用地被规划成服务商品土地，有期限地出租。 关于海边公寓酒店在不形成住宅单位的土地上建设这一建议，我们建议将海边公寓酒店的不形成住宅单位的土地内容列入项目的1/500具体规划中，其基础是符合项目地区的海边总体规划。 按规划的不形成住宅单位的土地比例将根据业主的申请或按主管国家机关规定的议定比例，符合于当地的土地规划及使用计划（例如：比例为项目土地总面积的15%）。这将有利于企业主动开展项目，对项目的每一类土地确定政府收费来源，减少将土地用途自服务商品土地改成不形成住宅单位的住在土地的费用、行政手续及时间，其包括企业和政府机关在内。 实际上，在富国，留给别墅的不形成住宅单位的住宅土地比例占项目土地总面积的10%；在芽庄，该比例根据业主的申请而不同。 段董在今日上午在河内举办的关于公寓酒店研讨会上讲话 第二，关于海边公寓酒店的技术规范和运营规制。技术规范方面，目前，海边公寓酒店按4391:2015酒店标准设计。但，实际上，公寓酒店模式比普通酒店更像商品房，因此，公寓酒店采用的规范应类似于对商品房采用的一些规范。 尽管如此，若海边公寓酒店完全采用商品房的建设技术规范，将产生一些不及之处，尤其是对家庭生活用的商品房要求而言。 例如： 根据商品房的技术规范，房子面积每100m2应有20m2停车面积。该要求若采用于度假用、不形成住宅单位的海边公寓酒店，将不合适。 因此，我们建议权力机关尽快颁发针对海边公寓酒店的技术规范，其技术应符合该系列房地产的使用目的及要求。 从运营角度来看，作为一个度假房地产产品，海边公寓酒店也需要一个与商品房不同的独立运营机制。若商品房必须成立一个管理会，那在海边公寓酒店，应由业主自己或聘请酒店管理单位为度假出租目的，进行管理、运营。 基于上述原因，权力机关应颁布海边公寓酒店专用的管理运营规制，保证有像酒店管理的管理机制。 第三，关于向海边公寓酒店颁发酒店公寓土地使用权与所有权证书（证书）。原则上，购买公寓、大厦内的房子、建设工程、套房、面积的买方由政府签发土地使用权、住房及土地相连其他财产所有权的证书（房地产经营法第19条3项）。 但，实际上，大部分购买海边公寓酒店的买方在申请签发证书时，均遇到困难，因法律对此问题未有明确机制。 我们认为，为了保证财产持有人的正当权利和义务，法律应对该房地产类型有关于证书签发的具体实施细则，其方向是个人、组织可以购买海边公寓酒店的房子（并非以转让项目的全部或一部分的方式）并获得签发证书，不论该海边公寓酒店项目在服务商品土地上建设，还是在不形成住宅单位的土地上建设。 这将使得房子持有人在对项目的套房进行投资时可容易接触信贷源，也可提高产品的支付能力，因只有房子持有人有证书时，才可以将自己的合法财产的套房抵押，向银行及信贷机构借款。 第四，关于海边公寓酒店的持有时间问题。实际上，大部分顾客在购买房地产以及度假海边酒店时，均需要长期持有，既是为了目前的开发经营目的，又为后代留下一份财产。 关于政策、法律问题，之前有度假房地产项目显著发展的岘港、芽庄和富国等一些地方已经允许将使用目的为服务商品的土地改成不形成住宅单位的土地（采用于度假别墅），这样，在这些重点旅游区内购买房地产的人可长期持有。目前，庆和正是投资企业对此运用高度评价的地方。 我们认为，该转换方案也应适用于海边公寓酒店，据此，海边公寓酒店可将服务商品土地改成不形成住宅单位的土地。 从长远来看，为了给不形成住宅单位的土地形成明了的法律依据，我们对2013年的土地法一些规定提出以下修改建议： ·         在土地法第10条第2项《非农业土地》补充不形成住宅单位的土地； ·         2013年土地法第55条补充：向在不形成住宅单位的土地上规划和建设的度假房地产项目征收土地试用金。 第五：关于转让海边公寓酒店购买合同问题。新房地产经营法律仅对转让房子买卖租赁和租赁合同作出具体规定，而对转让未来形成的建设工程（而不是住宅）买卖合同未有规定。 为了满足居民的正当需求，我们认为，法律应对转让未来形成的建设工程（而不是住宅）买卖合同未作出具体规定，以便在有需求时，为企业和顾客创造便利。 具体是房地产经营法第59条应修改、补充关于转让未来形成的建设工程（而不是住宅）买卖合同的情况并对未来形成的建设工程（而不是住宅）买卖合同的转让手续有实施细则。 CEO Group开发的Novotel Phu Quoc Resort度假区 第六，关于外国个人对海边公寓酒店所有权问题。房地产经营法第14条2项规定“在越南定居的越南人、外资企业可购买、租赁房子、建设工程按该房子、建设工程的使用功能，作为办公室、生产经营服务基地” 这样，外国个人不属于可购买海边公寓酒店的对象，而实际上，很多外国个人对此类房地产有投资需求。 为了开辟为国家吸收更多投资资金的机会，我们建议法律应该修改该规定，其方向是允许外国个人可购买海边公寓酒店，其目的是投资经营，且是为了管理目的，可以限制规定外国个人在持有海边公寓酒店时，向住房一样也限制在一个地区内持有房间数量、限制持有时间。 第七，关于财政问题。前段时间，因购买海边公寓酒店的顾客在申请签发已经购买的房子所有权证书时，遇到困难，无法接触信贷源，这样就无法解决投资于房子时的财政困难。 我们希望，与进一步规定关于购买度假房子的购买人可获得签发证书的同时，如同我们所建议的内容，央行对于抵押度假房子贷款该问题有具体规定，同时可考虑优先给度假房地产项目贷款以及给海边公寓酒店贷款，以促进此系列产品在未来期间内的发展。 第八，关于项目技术设施投资问题。与旅游相连的度假房地产项目是在项目围栏内外均须成套投资的项目，以保证其绿化、美观性以及在度假房地产项目投入开发时具备齐全的便利设施。 目前实际是房地产大开发商迅速开展，在一年内可完成上千房子的度假复合区。但，因众多理由，到项目围栏的技术设施投资进度极慢。因此，我们建议政府优先开发到度假房地产项目所在地及周围的技术设施，以保证项目的成套性和开发效益。   CEO集团股份公司董事长-段文平先生

媒体公布的企业名单 各公司被评价、排名的标准：（1）在最近财务报表上所示的财务能力；(2)是通过Media Coding-媒体企业文章编码方法评价的媒体信誉；(3)住在河内和胡志明市对房地产产品/服务、投标人和建材生产-销售公司的品牌可靠性的满意程度调查。 CEO Group现有一系列房地产项目，如： CEO塔楼项目、Sunny Garden City、River Silk City项目。其中，最典型的项目是在富国岛的Sonasea Villas & Resort综合区，那里的产品包括：Novotel Villas、shophouse、5星级度假区的Novotel Phu Quoc Resort。 5星级度假区的Novotel Phu Quoc Resort CEO Group董事长段文平先生曾说：“房地产市场也在发展，但仍然有很多困难。然而，CEO集团仍决定在这个时候扩大投资，但不是按照“打快，快赢”的方式大规模投资，而是选择可靠项目来投资。 由于这种经营理念，尽管手中有许多项目，但是CEO Group非常仔细地考虑选择项目，避免分散投资。 结果是在2016年，CEO Group已经获得超过大会审议计划的成绩，并正式成为排名越南前500名的最强企业之一，还被公认为是HNX最透明的前30名企业之一。 2017年，CEO Group的目标是合并营收达到2.006万亿越盾、税前利润为3430亿越盾、税后合并利润为2750亿越盾、分红率是10％。 据Vietnam Report显示，在名单中的公司都有稳定的财政能力、行业经营经验、许多人信任的品牌并在最近实践中对越南房地产行业、建筑与建设行业的发展作出积极贡献的。 2017年前十名的信誉房地产业主 排名 企业名称 1 Vingroup集团-股份公司 2 Nova房地产投资集团股份公司 3 西贡商信房地产股份公司 4 C.E.O集团 (CEO Group)股份公司 5 和平有限公司 6 Him Lam股份公司 7 Sun Group股份公司 8 绿地房地产建设和服务股份公司 9 富龙房地产股份公司 […]