河内公寓：价格高企，收益缩减

根据越南房地产经纪人协会（VARS）2025年第二季度的报告，河内一手公寓的平均销售价格已达每平方米7550万越南盾，许多高端项目记录了1.3–1.5亿越南盾/平方米的价格，甚至更高（Matrix One约1.3亿/平方米，Sun Feliza约1.5亿/平方米，Noble Crystal在1.6–2.1亿/平方米之间，Nelson Private在1.3–1.8亿/平方米之间）。这表明河内的整体价格水平已经处于非常高的位置。

在9亿越南盾的预算下，很难在内城区买到一套100–110平方米的公寓。更可行的选择是一些高端项目中的中等面积公寓，或位于中心周边的位置。

河内公寓的优势在于流动性高、刚需大。但据拥有15年以上经验的房地产投资人Nguyen Van Minh表示，市场并非一片光明：“河内公寓的涨价幅度正在逐渐缩小，因为价格已经过高。过去租金收益率在4–6%/年已属理想，但如今随着售价被推高，实际租赁收益仅剩约3%/年——与其他投资渠道相比相当低。”

更不用说，未来供应有爆发迹象。根据Savills预测，从2026年开始，河内可能会有来自91个新项目的约7万套公寓入市。VnExpress最近一项超过7500名读者参与的调查也显示，近40%的受访者表示不想买房，因为价格太高。这意味着市场可能已达顶峰，出现调整下跌的可能性存在。

因此，此时投资公寓不再被认为是“安全”的选择，反而因供应过剩而带来流动性风险，加之收益日益走低。

海滨别墅：既可度假，又能盈利

相反，以同样的9亿越南盾，投资者可以在Van Don拥有一栋海滨别墅——既可自住，又可经营出租。别墅起价约9亿越南盾，海滨商铺（shophouse）仅从6亿越南盾起，与河内公寓相当甚至更低，但在收益潜力上却截然不同。

Van Don海滨别墅：既能度假，又能通过旅游客源获利

Van Don特区直接受益于交通基础设施（高速公路、国际机场、旅游港口）的串联，以及来自赌场和服务生态系统的旅游拉动——这一切都为客流量的稳定增长奠定基础；实际运营的综合体案例显示，度假租赁的收益率可达8–12%，远高于河内公寓。此外，别墅和shophouse具有双重使用价值：既可度假，又可高端出租，还能现场开展商业经营——这是普通内城公寓难以比拟的优势。这一优势在已有基础设施、配套和稳定客流的项目中更加凸显。

与仅限于居住或长期出租的河内公寓不同，海滨别墅展现了更高的灵活性与多样化盈利模式。

来自Grand Oceania的答案

在众多沿海投资项目中，Grand Oceania – Sonasea Van Don Harbor City凭借整体规划、位于Bai Tu Long湾的独特地理位置，以及受夏威夷启发的设计风格而脱颖而出，传递出自由、热情和“尽情生活”的精神。

合理的成本，突出的潜力：Grand Oceania为当下投资者打开明智之选

该项目继承了已投入运营的配套生态系统，为每一处产品创造了可持续的增值价值。五星级酒店Wyndham Garden Sonasea Van Don全年保持满房状态，带来稳定的客源，并直接助力shophouse和别墅的经营。Sonasea夜市已成为游客热闹的聚集地，为商业和服务业创造了繁荣的条件。独特的海上水上乐园——市场上罕见的产品——为游客，尤其是家庭和儿童，带来了新颖的体验。从项目出发，仅需几步即可抵达2公里的私享海滩，使度假价值再度升级。

不仅如此，Grand Oceania还凭借丰富的产品组合打动投资者，满足多样化目标。Ocean Villas价格从9亿越南盾起，设计成为度假出租或高端租赁的理想选择，带来稳定现金流。而Boutique Shophouse从6亿越南盾起，最大化利用庞大的旅游客源，打开服务、餐饮、购物的商机。许多专家评价认为，Grand Oceania的差异不仅体现在位置或夏威夷风格设计，还在于项目位于已运营的综合体中，具备现成的客流与现金流——这是极少有度假项目能够实现的优势。

在河内公寓价格已触顶、利润空间不断收窄的背景下，转向像Grand Oceania这样的海滨度假产品，是更明智的选择。以同样的9亿越南盾，投资者不仅能拥有一处独特的海滨资产，还能开启来自旅游开发与长期增值的双重收益机会。