这是越南房地产协会副主席、CEO 集团董事长段文平先生在富国Novotel 酒店举办的“越南投资专业论坛 2016”会议上的发言。
用地剩余仍有很多
在谈到一般的房地产领域时，段文平先生自信地确认用地面积剩余很大。不像许多经济学家按周期性分析市场，段文平先生基于4个核心基础，根据长期宏观性进行认定。
首先是经济的深度融合性将成为房地产市场的巨大商机。高端市场细分(high-end) 将受益于韩国、日本、新加坡等国家大客户。其次，法律对外国人房产所有权的开放性。
但是，据段文平先生的意见，当前现实情况之一是许多投资性房地产类型的诞生，如公寓酒店 (condotel)、办公酒店多用途建筑 (office-tel)、家庭酒店 (home-tel) 、度假别墅等，欲采购的外国人不会获得用地使用权证书，而是旅游用地证书（不构成住宅单位），因此，对外国人没有吸引力。这个问题正在由越南房地产协会征求意见，以能提出更现实的政策。
第三个因素是人口, 据段文平先生意见，越南人口每年增加超过1百万，在9千多万人口中，越南年轻人口占多数（黄金人口阶段），他们对住宅的需求量很大，因此，这是为房地产市场发展的机会。
第四个基础就是段文平先生相信在像发达国家一样的人均收入达到2万美金/年时，越南房地产市场将达到发展的顶点，而目前越南房地产才刚刚起步。
度假房地产业达到世界一流BĐS
其中，不能不提到近几年来的度假房地产市场。
当人们变富、与重要经济地区连接的高速公路更多、海港和机场等基础设施系统发展时，就是度假房地产发展的时期。众多专家的预测同样反映了这种看法。
事实上，最近一二年，在岘港、芽庄、富国、沙垻、归仁、岑山、下龙湾等具有旅游潜力的地方，国际游客，特别是专程来本国旅游的游客数量猛增。
2015年，来到越南的国际游客数量未达到8百万人次，不及到巴厘岛（印度尼西亚）和济州（韩国）的游客数量。本国旅游业预计将在2016年达到9百万-1千万人次的国际游客，在将来几年可能增加2-3倍，这确实是一个“下金蛋的鸡”。
此后，4-5星级的高档住宿服务场所像“雨后的蘑菇”一般增加。许多达到国际标准的度假村连续投运，其中，典型度假区是岘港2号Vinpearl 度假村与别墅、 Vinpearl Nha Trang 港湾度假村与别墅、Vinpearl 高尔夫球场度假村与别墅、 富国Vinpearl 度假村与别墅、Premier Village Phu Quoc 度假村、Premier Residences Phu Quoc翡翠度假村、Novotel Phu Quoc 度假村、Premier Village Danang 度假村、FLC Samson豪华度假村、归仁FLC 等
可以说这是一个“现象级”、突破性的发展。当有人提出“为什么有很多人认为越南风景优美、拥有多处悠久的历史文化名胜，但是旅游业还欠发展，仅在最近一二年才突出发展？”的问题时，段文平先生认为基础设施、高速公路系统、海港和机场系统等真的是度假地产“起飞”的动力。
“我到过许多具有发达度假区的地方，包括迪拜、 巴厘岛、 普吉岛、 马尔代夫等，发现在越南许多地区的自然条件并不逊色，没有任何阻碍旅游业发展的理由，因此，越南虽然发展时间短，但发展具有突破性，许多度假区已经达到世界一流水平。” 段文平先生说。
因此，段文平先生认为，在这些条件的基础之上，总理以及新政府确定将来的越南经济优势为旅游、技术和农业，这也是在未来的关键经济行业。